États des lieux - Visites virtuelles à 360°

Pourquoi confier l’état des lieux à un expert ?
Quels sont les avantages de cette solution ?

S’assurer de respecter la législation en vigueur, l’état des lieux est obligatoire pour les logements vides et meublés (loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR en mars 2014).
Éviter tout litige entre locataire et propriétaire.
Bénéficier d’un état des lieux clair et détaillé contenant des photos et un vocabulaire précis.
Protéger le locataire, l’expert est impartial et indépendant, il effectue une vérification complète du logement ce qui évite le problème des vices cachés. L’état des lieux d’entrée dans le logement assure la protection du locataire en recensant toutes les dégradations existantes afin qu’elles ne lui soient pas attribuées par la suite.
Protéger le bailleur en lui évitant d’éventuelles poursuites judiciaires coûteuses. L’état des lieux de sortie protège le bailleur des éventuels dommages commis par le locataire car il lui permet de déduire le montant des réparations du dépôt de garantie avant sa restitution.
Expert indépendant et non affilié à un groupe immobilier, ce qui garantit transparence et une totale neutralité.
Externaliser les états des lieux fait gagner du temps et évite toute situation litigieuse.

Il existe trois types d’état des lieux :

L’état des lieux d’entrée, il est réalisé lors de la remise des clés et joint au contrat de bail. Ce document décrit l’état du logement et de ses équipements à l’entrée du locataire dans les lieux. Sinon, en l’absence d’état des lieux d’entrée le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état : quel que soit l’état initial du logement il devra le restituer en bon état de réparations locatives.
L’état des lieux d’entrée peut cependant être complété après signature par le locataire. Si d’autres dégradations sont constatées le locataire peut le compléter dans un délai de dix jours. Par ailleurs la chaudière et les radiateurs (pas les convecteurs) ne peuvent être contrôlés que pendant la période de chauffe, le locataire peut donc faire préciser leur état pendant le premier mois de la période de chauffe.
L’état des lieux de sortie, il atteste à la fin du bail du respect par le propriétaire et par le locataire de leurs obligations respectives quant à l’entretien du logement et de ses équipements.
Le pré-état des lieux, ou « visite conseil » est effectué à titre purement indicatif avant l’établissement de l’état des lieux final lors de la restitution des locaux par le locataire. Il a pour but d’informer le locataire sur les éventuels réparations, remises en état, remplacements d’éléments et prestations d’entretien à entreprendre.

Délivrance d’états des lieux signés numériquement au format PDF qui sont infalsifiables, contrairement à ceux établis sur papier.
Réalisation de l’état des lieux avec rigueur et précision, photos à l’appui. Chaque constat est établi de manière impartiale et objective.
État des lieux d’entrée : récupération des clés, réalisation de la prestation avec le locataire ou son représentant, relevé des compteurs, vérification de cave, box, parking, boîte aux lettres, jardin, signature et remise des clés au locataire. Puis envoi de l’état des lieux au propriétaire et au locataire le jour même.
État des lieux de sortie : réalisation de la prestation avec le locataire ou son représentant, relevé des compteurs, vérification de cave, box, parking, boîte aux lettres, jardin, signature et récupération des clés. Puis envoi de l’état des lieux au propriétaire et au locataire le jour même. Retour des clés sous 24h.
Pré-état des lieux : cette prestation est à destination du locataire. En effet, la réalisation d’une visite conseil avant l’état des lieux de sortie permet d’éviter ou de réduire la retenue locative et d’éviter tout litige.

Je travaille à Avignon et alentours, du lundi au samedi.
J’organise et réalise toutes vos missions d’états des lieux, indispensable pour la bonne gestion de vos biens immobiliers cette prestation permet d’éviter tout litige entre locataire et propriétaire.
Je réalise un état des lieux détaillé et fiable sur tablette avec photos de toutes les dégradations ainsi que de tous les éléments meubles (sanitaires, meubles, décorations, accessoires, clés, compteurs, annexes…).
J’applique une procédure précise pour la rédaction du constat d’état des lieux.
L’ensemble des compteurs est relevé et photographié : électricité, gaz, eau froide, eau chaude, flux thermique.
Les clés, les vigics (badges magnétiques) et les télécommandes sont inventoriés et testés.
Tout est vérifié : robinetteries, plaques de cuisson, radiateurs, réfrigérateur, hotte, volets, fenêtres, portes-fenêtres, stores, rideaux, etc. sont contrôlés. Si l’électricité n’est pas en fonction, la mention « non contrôlé » figure en précisant l’élément concerné.